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Je dois signer un compromis par le biais d'une SCI, le délai de rétractation est il le même ?

Non la SCI est considérée comme un professionnel il n'y a donc pas de délai de rétractation. Si vous tenez à ce délai de rétractation la solution est de signer en votre nom personnel avec une clause de substitution au profit d'une SCI.

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Le syndic de notre immeuble a fait enlever des objets dans les parties communes et mon propriétaire me compte cela en charge locative. Sachant que ces objets ne sont pas à moi dois je en avoir la charge ? N'est ce pas plutôt une charge propriétaire que locative ?

Si le propriétaire des objets est connu l'enlèvement est à sa charge. S'il est inconnu la charge doit être imputée à tous les habitants de l'immeuble qu'ils soient locataires ou propriétaires.

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Est ce que je dois faire un diagnostic DPE pour louer mon appartement en saisonnier ?

Non en location saisonnière le DPE n'est pas obligatoire.

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L'agence me compte tous les mois des frais pour l'envoi des avis d'échéance. En a t'elle le droit ?

S'il s'agit d'un bail d'habitation soumit à la loi de 89 cela est illégal quelque soit les inscriptions au bail. S'il s'agit d'un bail civil (garage, etc ...) cela est possible mais uniquement si c'est inscrit au bail.

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Le repérage d’amiante est il obligatoire pour une location meublée ?

Oui, si l'immeuble est d'avant 1997. Le syndic doit également faire un diagnostic des parties communes qui n'est pas à joindre au bail mais qui doit être à disposition du locataire sur simple demande.

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Combien coûte une assurance loyer impayé ?

Il s'agit d'assurances privées donc il y a tous les prix. La moyenne se situe aux environs de 3% des encaissements.

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Comment souscrire un contrat GRL en 2016 ?

Cela n'est plus possible. Le Visale a remplacé la GRL mais les conditions sont beaucoup plus restrictives.

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Quel délais pour résilier un mandat de gestion ?

Cela dépend de votre mandat il faut lire la clause de résiliation. Souvent c'est des mandats de un an avec préavis de trois mois à l'échéance mais à vérifier.

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Pour quelle durée doit être un bail de garage ?

Il s'agit d'un bail non réglementé vous pouvez fixer la durée à votre convenance.

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Quel est le plafond des honoraires d'agence suivant les zones ?

Le plafond s'entend par m² : 12€ en zones très tendues, 10€ en zones tendues et 8€ sur le reste de territoire. A cela il faut ajouter les frais d'état des lieux de 3€.

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Les honoraires d'agences ont ils plafonnés sur toutes la France ?

Oui, par contre le barème n'est pas le même suivant les zones.

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Quel est le délai pour la restitution du dépôt de garantie ?

Si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée 1 mois, s'il y a des dégradations 2 mois.

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Le diagnostic plomb est il obligatoire pour une location ?

Oui, si l'immeuble est d'avant 1949.

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J'ai fait une offre au prix affiché par l'agence sur un appartement (prix au mandat) mais le propriétaire refuse de me vendre le bien car il a trouvé (avant de signer mon offre) un autre acquéreur qui lui en propose plus. Etant le premier offreur et au prix public puis je le contraindre à la vente ?

Non, contrairement à ce que pense beaucoup de personnes et même des professionnels de l'immobilier une offre au prix n'engage pas le vendeur qui reste libre de la ratifier ou de signer ailleurs. Par contre l'agent immobilier lui peut réclamer sa commission au vendeur car il a concrétisé le mandat de vente et c'est le mandant qui se rétracte. Vous pouvez essayer de jouer la dessus pour décider le vendeur à moins que le second acheteur soit présenté par le même agent immobilier.

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Bonjour, le visale est il cumulable avec un garant ? Merci

Non, la garantie des loyers Visale n'est cumulable avec aucune autre garantie. Cdlt.

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