Ask @EPConseils:

Je dois signer un compromis par le biais d'une SCI, le délai de rétractation est il le même ?

Non la SCI est considérée comme un professionnel il n'y a donc pas de délai de rétractation. Si vous tenez à ce délai de rétractation la solution est de signer en votre nom personnel avec une clause de substitution au profit d'une SCI.

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Le syndic de notre immeuble a fait enlever des objets dans les parties communes et mon propriétaire me compte cela en charge locative. Sachant que ces objets ne sont pas à moi dois je en avoir la charge ? N'est ce pas plutôt une charge propriétaire que locative ?

Si le propriétaire des objets est connu l'enlèvement est à sa charge. S'il est inconnu la charge doit être imputée à tous les habitants de l'immeuble qu'ils soient locataires ou propriétaires.

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J'ai fait une offre au prix affiché par l'agence sur un appartement (prix au mandat) mais le propriétaire refuse de me vendre le bien car il a trouvé (avant de signer mon offre) un autre acquéreur qui lui en propose plus. Etant le premier offreur et au prix public puis je le contraindre à la vente ?

Non, contrairement à ce que pense beaucoup de personnes et même des professionnels de l'immobilier une offre au prix n'engage pas le vendeur qui reste libre de la ratifier ou de signer ailleurs. Par contre l'agent immobilier lui peut réclamer sa commission au vendeur car il a concrétisé le mandat de vente et c'est le mandant qui se rétracte. Vous pouvez essayer de jouer la dessus pour décider le vendeur à moins que le second acheteur soit présenté par le même agent immobilier.

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